缓解债务压力， 富力开始亏本卖掉当年收购万达的酒店

富力出售酒店资产终于有了实质性进展。缓解

9月5日晚间，债务富力地产发布公告称，压力拟向北京英协置业投资有限公司出售广州富京酒店管理有限公司100%股权，富力代价为5.5亿元。开始亏本

这次出售的卖掉资产是北京富力万达嘉华酒店，也是当年的酒店富力近期宣告成功出售的第二家原万达酒店。天眼查app显示，收购买家北京英协置业由窦奕涵和窦云鹏共同出资成立，缓解前者占股99%，债务后者持股1%，压力是富力北京鹏睿房地产开发有限公司第一大股东。

富力地产表示，开始亏本预计此次出售亏损约653.7万元，卖掉出售所得款项净额将用于偿还集团债务。当年的酒店

自2017年以六折的价格、总计189.55亿元收购万达旗下73家酒店资产后，富力地产被冠以“全球最大豪华酒店业主”称号。截至2021年底，富力拥有在运营的酒店数量为93家，但这些资产也成为其身上最大的“包袱”。

这些年，酒店业务始终没有为富力带来盈利，2017年-2019年分别亏损1.46亿元、4.59亿元、10.1亿元，2020年和2021年每年的亏损攀升至14亿元。

除酒店业务不赚钱外，克而瑞香港研究总监洪圣奇对界面新闻指出，富力地产大量资金沉淀在酒店等投资物业中，导致其错过了好的时间点去发展。

在此背景下，曾为“华南五虎”之一的富力地产，自2019年开始遭遇“滑铁卢”，不仅全年只完成年度1600亿元销售目标的86.4%，为1320亿元，而且资金压力进一步凸显。

从2020年开始，富力地产就将包括酒店在内的不少持有型物业摆上货架，中间一度传出将分拆从万达收购来的部分酒店以房地产信托基金（REITs）形式在新加坡上市，但后来不了了之。

今年上半年，曾有市场传闻称，富力地产正在接洽买家的酒店项目有10个左右，单价在2亿-7亿元之间，大都位于三四线城市。

界面新闻查阅富力地产公布的2022年中期业绩报告发现，今年上半年富力地产确实有成功出售一家酒店，但其并未详细介绍，仅称：“出售位于福州的一家酒店，代价为4.3亿元。”

富力地产历年年报显示，其在福州仅有一家酒店，即福州富力威斯汀酒店，也是富力地产2017年从万达收购而来。

据公开信息，该酒店在万达手中时名为福州万达威斯汀酒店，富力地产收购后更名为福州富力威斯汀酒店。今年4月，在富力地产将该酒店出售给福建省三明天元集团后，其更名为福州天元国际威斯汀酒店

陆续出售北京、福州两个酒店后，富力地产持有的万达酒店数量仍有71个。这部分酒店资产对目前的富力而言，持有运营和对业绩亏损的压力仍不小，并且出售两家后回笼的资金对整体债务状况起不到根本的扭转作用。

今年7月份，富力地产还对10只境外债、共计49.44亿美元债进行了集中展期。今年同时也对一支“16富力04”的境内债进行了展期。

目前富力地产的债务压力仍然不小，据8月底公布的中期业绩显示，截至上半年末，其有息负债为1262.45亿元，其中短期负债为749.33亿元，短债占比59.4%，拥有货币现金153.2亿元，其中能及时动用的现金及现金等价物仅20.24亿元，远不足以覆盖短期债务。

受自身债务危机和市场环境影响，今年上半年富力地产的业绩也出现大幅下滑。其中营业额为177.8亿元，同比下降55%；亏损达到69亿元，而去年同期为盈利31.8亿元。

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