金科服务和佳源服务签署协议：拟收购佳源服务股权

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原标题：独家|金科服务和佳源服务签署协议，金科佳源拟收购佳源服务股权

5月23日，服务服务澎湃新闻从知情人士处获悉，和佳金科服务（09666.HK）和佳源服务（01153.HK）近期签署了一份框架协议，源服议拟内容涉及金科服务收购佳源服务股权事项。署协收购

另有接近金科的股权人士向澎湃新闻确认该消息属实。

5月23日一早，金科佳源金科服务公告宣布短暂停牌。服务服务佳源服务则在5月18日就已宣布停牌，和佳当日开盘起其股价就一路下跌，至停牌时佳源服务报0.67港元/股，跌幅约70.614%，总市值约4.1亿港元。

5月23日，佳源国际控股（02768.HK）公告称，5月18日，公司控股股东明源集团投资有限公司（以下简称“明源投资”）持有的134.8万股股份被一家证券公司通过保证金账户在公开市场强制出售，原因是账户中的证券价值大幅下跌及未能达到追缴保证金。但佳源国际控股还在公告中强调，公司自5月18日上午10时21分起短暂停牌的股份及票据，将继续短暂停牌，以待刊发有关公司可能出售一家非全资附属公司的公告。公司董事会进一步确认，公司的营运维持正常；本集团继续照常开展业务。

2020年11月，金科服务正式在港交所上市，成为西部城市年内最大一笔IPO。金科服务在2000年成立，自此开始提供重庆市住宅物业管理服务。

据金科服务2021年的年报显示，2021年金科服务营业收入59.68亿元，同比增长77%；毛利润18.46亿元，同比增长83%，毛利率较2020年同期增长1个百分点，约31%；归母净利润10.57亿元，同比增长近72%。2021年金科服务来自空间物业服务、社区增值服务、本地生活服务及数智科技服务的收入分别占总收入约65.4%、25%、7.9%及1.7%。

另外，金科服务的在管建筑面积由2020年12月31日的1.56亿平方米增加约52.3%至2021年12月31日的2.38亿平方米，其中57.7%为独立第三方开发的物业。截至2021年12月31日，金科服务合约建筑面积达约3.6亿平方米，其中62.9%为独立第三方开发的物业。

截至2021年末，金科服务的现金及定期存款约51.67亿元，无有息负债。

野村在近期发布的一则评级报告中称，金科服务母公司财政状况进一步恶化，据报金科股份境内债兑付潜在展期，及金科股份正与重庆市政府讨论潜在注资，以纾缓流动性压力，野村预计这是个长期过程。野村考虑来金科服务来自母公司金科股份支持力度减弱及房地产市场的下行，野村将金科服务今明两财年盈利下调11%及18%。报告另引述金科服务管理层指，维持金科服务今年扩张目标，仍预料会增加1亿平方米的管辖总楼面面积，当中包括分别来自母公司金科股份的1000万平方米、来自第三方招标的5000万平方米及来自收购的4000万平方米。

佳源服务在2020年12月9日正式在港交所挂牌上市，当时佳源服务在全球发售1.5亿股。据佳源服务2021年财报显示，佳源服务在2021年1月1日-2021年12月31日实现营业收入8.21亿元，同比增长33.4%，归属母公司净利润1亿元，同比增长53.58%；净利润约1.04亿元，同比增加约48.9%；毛利2.58亿元，同比增长37.9%；毛利率31.5%。

截至2021年末，佳源服务合约建筑面积约为6270万平方米，较截至2020年12月31日的合约建筑面积约4970万平方米增加约26.1%。在管建筑面积约为4190万平方米，较截至2020年12月31日的在管建筑面积约3150万平方米增加约33%。

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