3宗流拍、7宗底价成交，北京第二轮集中供地首日揽金218亿

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北京今年二轮土拍首日表现平淡，供地已有过半土地确定了底价成交或流拍的首日结局。

5月31日，揽金北京第二批集中供地网上挂牌竞价截止，宗流17宗地块中，拍宗有7宗仅有一次报价，底价第轮以底价成交，成交总建筑面积约78.65万平方米，北京总成交金额为218.1亿元。集中2宗地块因无人报名、1宗地块无人报价而流拍，剩余7宗地块于6月1日进行现场竞拍。

据此前信息显示，北京二轮集中供地17宗土地，分别为朝阳5宗、丰台5宗、昌平3宗、顺义2宗、平谷1宗、石景山1宗。总建筑规模约175万平方米，总起始价约559.7亿元，共吸引30家房企参与报名，其中多为联合体形式。

首日成交数据与报名情况有明显出入，流拍的3宗地块中，朝阳区孙河乡地块和丰台区北宫镇东河沿-0003-0005地块没有获得开发商报名，而丰台区青龙湖地块为多次回炉地块，去年北京二轮土拍就出现其身影，本次获得村属房企汉城重德报名，但因最终并未出价，再度流拍。

原本定于明日现场竞拍的昌平北七家平坊村地块，原有华润+葛洲坝联合体及+中铁建联合体参拍，但最终只有一次报价，被大悦城+中铁建联合体以23亿元底价摘得，建设用地面积6.48万平方米，建筑控制规模9.69万平方米，容积率1.6，销售指导价约5.4万元/平方米。

而本次土拍中原有一宗丰台区亚林西地块，为南二环和南三环之间，地块总价较高，叠加要求配建商业金融服务业等业态，住宅建筑控制规模只有10万多平方米，最终只有华润置地报名并以74.7亿元底价摘得。

此前考虑到该地块的热门度，在竞价规则上设置了竞政府持有产权比例的环节，但最终并未触发。据悉，地块毗邻的昆仑域项目也是华润置地开发的，目前二手房挂牌价达到了14.3万元/平米。

另外，龙湖联合建工以24.4亿元斩获了丰台区北宫镇东沿河棚户区改造项目地块，销售指导价为6.5万元/平方米。金隅+住总联合体以38.8亿元拿下朝阳区十八里店朝阳港地块，销售指导价为7.5万元/平方米。中海新城和石泰联合体以26.6亿元拿下石景山区衙门口地块，销售指导价为7.95万元/平方米。

另外，北京城建以22.6亿元底价拿下昌平区六环路地块，京能+北京城建联合体以8亿元底价拿下平谷区府前街地块。

首日成交略显平淡，但备受瞩目的太阳宫地块、小瓦窑地块等将于明日现场竞拍，均获得多家房企报名，多块热门土地或将接连触发“竞政府持有份额”、“竞现房销售”等竞拍环节。

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