长春等多城鼓励组织商品房团购 各地提振楼市招数迭出

近期以来，长春城鼓包括长春、等多迭出黄冈在内的励组楼市多个城市发文支持鼓励相关单位进行商品房团购。

7月8日，织商招数吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的品房通知》，从土地规划、团购提振信贷政策、各地促进交易等方面拟定了12条措施。长春城鼓

措施提到，等多迭出支持集中批量购买商品房。励组楼市支持机关单位、织商招数国有企事业单位、品房大专院校、团购提振科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，各地组织商品房集中批量购买活动。长春城鼓团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

根据国家统计局公布的2022年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数，5月长春二手房价格环比下跌1.6%，同比下跌2.6%，相比2020年平均价格下跌了4.6%。

湖北省黄冈市近日制定出台了《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》提出，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

四川巴中则提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。

浙江桐庐提出，针对有意愿组团成团购房的群体和首次购房的人才群体，桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。如下浮优惠后价格低于备案价85%的，低于85%部分由企业以实物等其他方式让利优惠。

此外，铜陵、太原等地也推出了类似鼓励支持商品房团购的活动。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，各地推出商品房团购活动的目的，就是要促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，或者在契税方面进行减免，以此来拉动购房者入市的脚步。

那么，此类团购最终能起到多大作用呢？张波说，商品房团购对于市场的提振作用，在各地会有明显分化，所起作用本身还要看各地楼市的基本面，如果这个城市楼市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限。而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。所以此类活动对于市场只能起到催化作用。

张波分析，今年很多地方对于提振市场可谓不遗余力，从提振的力度来说都颇大。但整体来说，整个市场受多种因素的影响，市场热度的恢复相对缓慢，需要更多的时间。因此本轮团购的活动持续的时间也会更长，未来可能还会出台各种各样与团购类似的活动来提振楼市。

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