恒大深圳湾地块75亿元挂牌转让：处于抵押状态，已停工超1年

11月11日，深圳澎湃新闻（www.thepaper.cn）从深圳公共资源交易中心发现，湾地位于深圳市南山深湾片区的块亿T208-0054宗地使用权以挂牌方式公开转让，地块面积10376.82平方米，元挂于抵押状地块起始价为75.43亿元，牌转竞买申请截止时间为2022年11月26日9时，让处竞买保证金约为8亿元。态已停工

根据出让资料，超年该土地使用年期30年，深圳自2017年12月19日至2024年12月18日止。湾地计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，块亿其中，元挂于抵押状地上规定建筑面积280000平方米（其中办公248420平方米，牌转商业17000平方米，让处文化设施用房14000平方米，态已停工物业服务用房580平方米）。地下规定建筑面积9200平方米（其中商业8000平方米，办公1200平方米），该项目目前处于抵押状态。

值得一提的是，此次挂牌出让的地块是恒大集团“深圳湾超级总部基地”，原本计划建成恒大在深圳的总部，若一切顺利的话，项目预计在2024年竣工。

2017年12月19日，两宗位于深圳南山区深圳湾超级总部基地、挂牌总价86.89亿元的地块分别被恒大集团和万科集团收入囊中。

当时，编号为T208-0054的地块由恒大集团摘得，土地面积10376.82平方米，总建筑面积28.92万平方米，挂牌起始价55.52亿元，土地使用年限30年，为商业服务业用地。建成后，其中8.68万平方米的办公面积部分可按规定销售，物业用房全体业主共有，其余部分自规划验收之日起15年内不得转让，其中文化设施用房届满后限整体转让。

根据此次出让的资料，该地块建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.4米），基底承台和坑中坑尚未完成，宗地按现状转让。

公告称，本宗地建设项目因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。另外，本宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。本宗地存在被认定为闲置土地的风险，如宗地被认定为闲置土地，按国家和深圳市关于闲置土地相关规定处理，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。本宗地建设项目存在包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。

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